Новости ТСЖ
Увеличенией пеней
которым размер госпошлин при взыскании задолженности через суд увеличился в 10 раз.
Документы общее собрание 2024 год
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ ТСЖ «Парковый»
Правление ТСЖ «Парковый» сообщает о проведении очередного общего собрания собственников МКД расположенных по адресу:
г. Уфа, ул. Р.Зорге, д. 64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2
ФОРМА ПРОВЕДЕНИЯ: очно-заочное голосование
ДАТА И ВРЕМЯ ПРОВЕДЕНИЯ: 8 мая 2024г. в 18-00
АДРЕС И МЕСТО ПРОВЕДЕНИЯ: г.Уфа, ул. Р. Зорге, д.65; гостиница «ТАН»
ИНИЦИАТОР СОБРАНИЯ: Правление ТСЖ «Парковый»
Решения собственников МКД принимаются по 28.06.2024г. (включительно) в ТСЖ «Парковый» Р. Зорге, д.70 (а также через консьержей, сторожей, диспетчеров, через ящик приема показаний ИПУ).
ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
Основные обвинения инициаторов заключаются в след.:
- Судебные процессы от ООО «Башкирэнерго» к ТСЖ «Парковый», проходящие в 2020году. Суть претензий истца: бездоговорное потребление эл.энергии счетчиком, расположенном в ЦТП.
Инициативная группа вводит в заблуждение, утверждая, что специалистами ТСЖ не была проведена поверка трансформаторов тока в ЦТП, из-за чего имеющиеся приборы учета не являлись расчетными.
Однако:
Правовые основы функционирования розничных рынков электрической энергии установлены Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденными постановлением Правительства РФ от 04.05.2012г. №442.
Согл.п.145 Основных положений №442, обязанность по обеспечению оснащения энергопринимающих устройств потребителей, объектов по производству электрической энергии (мощности) производителей электрической энергии на розничных рынках, объектов электросетевого хозяйства сетевых организаций приборами учета, а также по обеспечению допуска установленных приборов учета в эксплуатацию возлагается на собственника энергопринимающих устройств, объектов по производству электрической энергии и объектов электросетевого хозяйства соответственно.
ТСЖ «Парковый» не является собственником точки потребления (Правоустанавливающие документы на собственника прилагаются на сайте www.ufapark.ru).
Однако потребление эл.энергии осуществляется – оборудование (насосы в ЦТП) работает для обеспечения нашего квартала: ХВС, ГВС, теплом. Расходы на содержание и обслуживание данного оборудования взяло ТСЖ для обеспечения комфортного и безопасного проживания жителей.
Представители ООО «Башкирэнерго» составили акты «о бездоговорном потреблении эл.энергии», на что были направлены возражения (представлены документы об уклонении РСО от заключения договора; ТСЖ «Парковый» одновременно обращалось в Антимонопольный комитет по данному вопросу). Данный вопрос рассматривается судом. Суд частично удовлетворил исковые претензии ООО «Башкирэнерго». В процессе разбирательства не были приняты во внимание существенные обстоятельства. В связи с чем дело передано на обжалование.
Опасения граждан по поводу возникновения дополнительных начислений/расходов в связи со сложившейся ситуацией, описанной выше – беспочвенны, никаких дополнительных начислений гражданам не предусмотрены! Источником погашения задолженности в Башкирэнерого (в случае если Суд примет сторону истца!) будет просроченная дебиторская задолженность, имеющаяся у ТСЖ.
Аналогичная ситуация сложилась с МУП «Уфаводоканал» в 2015году, когда Уфаводоканал (такая же организация-монополист) выступили с иском в сумме 4,247млн.руб. к ТСЖ «Парковый». По данному делу №А07-24787/2014 позиция ТСЖ была удержана, суд принял во внимание существенные аспекты и отказал Уфаводоканалу в иске.
Представление интересов Товарищества, равно как и граждан-собственников – это неотъемлемая часть работы любого предприятия в сфере ЖКХ. Говорить о результатах этой работы, давать ей оценку – преждевременно.
2. Обстоятельства и характер взаимоотношений между ТСЖ «Парковый» и ООО «Двимавто» - дело 2014-2015г. На текущую дату сумма задолженности ООО «Двимавто» Товариществу составляет 200 000 (двести тысяч) рублей.
Суть: С момента создания ТСЖ в 2002г. расчетный счет был открыт в центральном офисе Банка Уралсиб. Расчетный счет был единственным - только в Уралсибе.
Примерно в 2009-2010гг. принято решение об открытии второго расчетного счета (рассмотрены условия разных банков), выбрали «АФ-Банк», потому что они предложили наиболее оптимальные условия по расчетно-кассовому обслуживанию и более выгодные условия по временному размещению средств. Наличие расчетных счетов в разных банках – это один из способов снижения финансовых рисков (в случае дестабилизации работы какого-либо из банков). Если помните, Уралсиб в какой-то период времени тоже «штормило». Работали несколько лет с обоими банками, нареканий к работе Банков не было.
В 2014г. ЦБ РФ отзывает лицензию у АФ Банка. Необходимо было немедленно принять решение по возврату всех средств из Банка, чтобы не потерять их (ориентировочно на тот момент было 6-7 млн. на депозите в Банке и часть неисполненных платежей – платежные поручения, направленные в адрес поставщиков – не исполненные). Было экстренно созвано правление и принято след.решение: 1) часть средств немедленно вернули; 2) часть средств, которые «зависли» в неисполненных платежах (а это около 1 млн.руб.) могли просто остаться неисполненными и по настоящее время (потому что Банк до сих пор в конкурсном производстве. Подключив административный ресурс, связавшись с руководством Банка пришли к след.компромиссу: заключен договор займа с предприятием-дебитором Банка (ООО «Двимавто» имел незакрытый кредит в АФБанке) в рамках которого Двиавто стало нам должно ту неисполненную Банком сумму). Из суммы займа в размере 937531 руб. ООО «Двимавто» возместили нам 737531 руб. Неисполненный остаток 200 000 – это наша невозвращенная часть займа на сегодня. Продолжается работа по взысканию: на сегодняшний день дело рассматривается в Арбитражном суде о банкротстве Двимавто (установлено лицо, ответственное за удовлетворение требований кредиторов).
Правление предприняло ряд действий, направленный на «спасение» денег ТСЖ – это было оперативное и правильное решение. Многие предприятия потеряли все. Мы – спасли.
В период с 2002г. по 2008г. у нас был один расчетный счет в АО Уралсиб. После неприятной истории с АФ Банком, было принято решение открыть счет в АО «Сбербанк». На наш взгляд, что Сбербанк – это самый дорогой в обслуживании, сложный и неповоротливый Банк. Самые дорогие банковские услуги именно у них. Наша же задача искать пути снижения затрат для сдерживания роста коммуналки. В год на банковские услуги уходят большие суммы (более 700 тысяч рублей!!!!). В период, когда мы работали с АФ Банком мы вполовину сэкономили на банковских расходах. Если анализировать экономические показатели, то экономия на банковских услугах была больше оставшихся не исполненными 200тыс.
Каждый вправе иметь свое мнение «о правильности тех или иных управленческих решений». Мы посчитали эти мероприятия самыми эффективными. Считаем, что с задачей справились.
- Возмещение убытков жителям вследствие затопа – это часть работы ТСЖ!
Обратной стороной нашей работы является урегулирование вопросов возмещения ущерба при возникновении аварийных ситуаций. ДА! Бывает и такое: прорывы, затопы, ливневые системы, спроектированные Застройщиком, не всегда справляются с природными катаклизмами. Вместе с этим некоторые собственники грубо вмешиваются в инженерные системы МКД, нарушая правильную работу систем. Хочется отметить, что аварии - конечно же, это всегда плохо, но это неотъемлемая часть работы любой компании жилищно-коммунального сектора.
Источниками финансирования возмещения ущерба является страховая компания. Ответственность ТСЖ «Парковый» застрахована на 10 млн.руб. (принцип действия как ОСАГО).
4. Много вопросов про вывоз снега в 2019г.
Обращаем внимание, что отчет по расходам составлен за 2019 календарный год (в 2019 год вошли снежные месяцы: январь, февраль, март и ноябрь-декабрь).
ИП Каримов – наш собственник оказывает услуги Товариществу по предоставлению спецтехники, а именно: вывоз снега (1 машина = 3500 руб.) и погрузчики, тракторы (почасовая арендная плата 1500 руб/час).
За 2019г. вывезено 299 машин снега на сумму 1,046 млн.руб. В период январь-март 2019 г. выпало аномально большое количество снега (весь город утопал в с негу!!!). Трактор у ТСЖ имеется, но в период обильных снегопадов не всегда справляется с объемом уборки и нагрузкой. Для чего привлекается сторонняя спецтехника.
В таблице ниже представлена информация по датам, количеству вывезенных машин, количеству отработанных машиночасов и оплаченным суммам за оказанные услуги.
ИНФОРМАЦИЯ ПО УБОРКЕ И ВЫВОЗУ СНЕГА В 2019Г. (ПО ДАТАМ)
Дата выставленных документов (оплаченных исполнителю) |
Даты вывоза |
Количество вывезенных машин снега, машин |
Сумма выставленная и оплаченная , руб. |
Количество часов работы арендованной спец.техники, часов |
Сумма выставленная и оплаченная за аренду спец.техники, руб. |
Всего выставлено (вывоз машин+аренда спецтехники), руб. |
|
18.01.2019 |
17 |
|
0 |
|
|
|
21.01.2019 |
12 |
|
9 |
|
|
|
22.01.2019 |
10 |
|
7 |
|
|
23.01.2019 |
|
39 |
136 500,00 |
16 |
24 000,00 |
160 500,00 |
|
23.01.2019 |
5 |
|
11 |
|
|
|
24.01.2019 |
12 |
|
10 |
|
|
28.01.2019 |
|
17 |
59 500,00 |
21 |
31 500,00 |
91 000,00 |
|
29.01.2019 |
2 |
|
6 |
|
|
|
30.01.2019 |
14 |
|
8 |
|
|
|
31.01.2019 |
8 |
|
8 |
|
|
|
01.02.2019 |
15 |
|
10 |
|
|
04.02.2019 |
|
39 |
136 500,00 |
32 |
48 000,00 |
184 500,00 |
|
05.02.2019 |
29 |
|
3 |
|
|
06.02.2019 |
|
29 |
101 500,00 |
3 |
4 500,00 |
106 000,00 |
|
12.02.2019 |
0 |
|
4 |
|
|
|
13.02.2019 |
0 |
|
9 |
|
|
|
14.02.2019 |
0 |
|
11 |
|
|
|
16.02.2019 |
0 |
|
8 |
|
|
|
18.02.2019 |
0 |
|
10 |
|
|
19.02.2019 |
|
0 |
0,00 |
42 |
63 000,00 |
63 000,00 |
|
19.02.2019 |
0 |
|
7 |
|
|
|
20.02.2019 |
0 |
|
9 |
|
|
|
21.02.2019 |
0 |
|
11 |
|
|
|
22.02.2019 |
36 |
|
0 |
|
|
|
23.02.2019 |
28 |
|
0 |
|
|
25.02.2019 |
|
64 |
224 000,00 |
27 |
40 500,00 |
264 500,00 |
|
25.02.2019 |
0 |
|
8 |
|
|
|
27.02.2019 |
0 |
|
19 |
|
|
|
28.02.2019 |
0 |
|
18 |
|
|
|
01.03.2019 |
18 |
|
0 |
|
|
|
04.03.2019 |
17 |
|
8 |
|
|
05.03.2019 |
|
35 |
122 500,00 |
53 |
79 500,00 |
202 000,00 |
|
05.03.2019 |
5 |
|
8 |
|
|
|
06.03.2019 |
6 |
|
7 |
|
|
|
07.03.2019 |
13 |
|
17 |
|
|
|
11.03.2019 |
6 |
|
10 |
|
|
|
12.03.2019 |
16 |
|
9 |
|
|
|
13.03.2019 |
4 |
|
8 |
|
|
14.03.2019 |
|
50 |
175 000,00 |
59 |
88 500,00 |
263 500,00 |
29.04.2019 |
29.04.2019 |
0 |
|
6 |
9 000,00 |
9 000,00 |
26.07.2019 |
26.07.2019 |
0 |
|
6 |
9 000,00 |
9 000,00 |
09.09.2019 |
09.09.2019 |
0 |
|
15,5 |
23 250,00 |
23 250,00 |
|
04.12.2019 |
|
|
6 |
|
|
|
26.12.2019 |
12 |
|
8 |
|
|
|
27.12.2019 |
14 |
|
0 |
|
|
30.12.2019 |
|
26 |
91 000,00 |
14 |
21 000,00 |
112 000,00 |
|
всего за 2019 год |
299 |
1 046 500,00 |
294,5 |
441 750,00 |
1 488 250,00 |
Инициаторы собрания намеренно озвучивают заведомо искаженную информацию, вводя в заблуждение добропорядочных граждан.
РЕЗЮМЕ:
Деятельность ТСЖ – имеет сложную, разностороннюю специфику. Обслуживая 9 многоквартирных домов с численностью проживающих около 1500 человек, безусловно, сложно учесть желания и требования всех жильцов одновременно, а порой пожелания бывают взаимоисключающими. У каждого человека свое видение и понятие о красоте и порядке - удовлетворить индивидуальные потребности и желания всех граждан одновременно – физически не представляется возможным.
Для устранения замечаний работает диспетчерская служба, для рассмотрения и реализации идей и пожеланий принимаются письменные обращения, которые систематизируются и обрабатываются. Необходимо соблюсти интересы и пожелания большинства собственников.
Уважаемые собственники! Внимательно отнеситесь к принятию решений при проведении общих собраний, инициированных неизвестными людьми. Будьте бдительны, проверяйте информацию, поступающую от посторонних лиц. Ответственность и пути дальнейшего развития Товарищества, а равно качество обслуживания и уровень жизни в наших домах зависит от осознанного выбора и принятого решения каждым из нас.
Правление ТСЖ «Парковый»
Сссылка на документы в облаке: https://yadi.sk/d/D09ezP68oE0Bdg?w=1