Отчет Председателя Правления ТСЖ «Парковый» за 2019год

Уважаемые жители!

Мы собираемся вместе, чтобы обсудить те вопросы, которые нас волнуют, отчитаться перед Вами за выполненные работы в 2019 году, совместно найти пути решения проблем в наших домах.

Постепенная перестройка психологии собственников нашего многоквартирного дома в соответствии с реалиями сегодняшнего дня по-прежнему остается трудноразрешимой задачей, стоящей перед членами правления товарищества собственников жилья. Перестроить ее на принцип частной собственности оказалось непросто. Приобретя квартиру в собственность, человек получает право владеть, пользоваться и распоряжаться ею. Понять это просто. А то, что с собственностью приобретаются обязанности, оказалось сложным для понимания. Квартира не существует автономно, в безвоздушном пространстве. Есть межквартирные лестничные площадки, крыши, стены, подвалы, подъезды, коммуникации, общее освещение и многое другое, что нужно совместно содержать собственникам квартир.

Коллективное проживание человека в многоквартирном доме не способствует выработке принципа частной собственности. Граждане, живущие в доме, продолжают считать, что общее имущество, не их собственность. Каждый должен осознавать: шлагбаум, который сломали, это мой шлагбаум, разбитое стекло - это мое стекло, ТСЖ – это не отдельная организация, это мы с Вами – Товарищество собственников жилья. Со временем изнашивается все: конструкции, сети, коммуникации. И решать задачи текущего и капитального ремонта нужно всем собственникам сегодня, заглядывая вперед, в будущее.

Позвольте отчитаться перед вами за проделанную в 2019 году работу и ознакомить с хозяйственной и финансовой деятельностью ТСЖ за прошедший период (буду касаться вопросов, внесенных в Повестку дня собрания).

Итогом нашей совместной работы должно стать Ваше ответственное, конкретное решение по всем пунктам бюллетеня. Напоминаю Вам, что вопросы, не включенные в повестку дня собрания, рассмотрению не подлежат (ст.46 п.2 ЖК РФ).

Прошел еще один год, все, что требовалось от работы ТСЖ, было выполнено на достойном профессиональном уровне.

В настоящее время штат ТСЖ состоит из управляющего, бухгалтерии (2человека), паспортиста, мастера, 6-ти дворников и 1 тракториста, 4-х слесарей-сантехников, 1-электрика, 3-х уборщиц, 4-х лифтеров, консьержи и диспетчеры 23 чел., сторожей – 13 чел. Большая часть работников приняты на работу по трудовому договору, остальные – по договорам подряда.

Сметой определен объем и порядок проведения необходимых работ по обслуживанию жилых домов Зорге 64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2

Техническое обслуживание всех инженерных систем многоквартирных домов производиться в соответствии с Правилами содержания и контролируется должным образом.

Уборке и содержанию дворовой территории уделяется наибольшее внимание. Создан квалифицированный штат дворников и уборщиков, территория содержится на высоком уровне, как в зимние месяцы, так и летом.

Подготовка к отопительному сезону проведена в установленные нормативные сроки с получением акта допуска. На начало отопительного сезона нами было согласовано с БашРТС увеличение расчётного диаметра конусов элеваторов из расчёта обеспечения нормативного уровня температуры во всех квартирах наших домов.

Но в основном все работы, проводимые по отоплению, связаны с вмешательством некоторых собственников в отопительную систему. Вы все прекрасно понимаете, чем грозит это для отопительной системы дома. Хотелось бы предупредить жителей, что без согласования с ТСЖ нельзя производить перенос отопительных приборов и вносить изменения в отопительную систему квартиры.

Правлением ТСЖ ведется работа с должниками по коммунальным услугам. Одни должники сменяют других. Мы вынуждены обращаться с исковыми заявлениями о взыскании долга в суд, а некоторым ограничивать потребление ресурсов. По – прежнему некоторые собственники производят оплату по своему усмотрению. От этого сумма задолженности по коммунальным платежам не меняется, если кто-то надеется на то, что задолженность таким образом уйдет в никуда, то напрасно. Так устроено наше общество, что мы вынуждены содержать неплательщиков, так как у данных людей похоже отсутствует совесть.

Напоминаем Вам, что своевременная оплата- это не только теплые, освещенные квартиры, но и чистые подъезды, благоустроенный двор.

Для собственников нежилых помещений дома техническое обслуживание подразумевает работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии. Достигается это за счет систематических, профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта, замены отдельных блоков и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации, а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его систем к сезонной эксплуатации дома.

Согласно графика проводится профилактическое техобслуживание. Это группа операций предупредительного характера для поддержания технического устройства в исправном состоянии с заданным уровнем надежности.

Общие работы:

Проведена проверка и устранения выявленных недостатков всех стыковых соединений, канализационных трубопроводов, канализационных вытяжек, трубопроводов ливневой канализации.

Проведен ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях, что позволило экономнее использовать тепловую энергию.

Так же для рационального использования и экономии потребления тепловой энергии в системе отопления проведена промывка трубопроводов и стояков отопления и их опрессовка.

Регулировка подачи отопления специалистами ТСЖ осуществляется постоянно с начала отопительного периода.

подготовка и проведение ежегодного освидетельствования и страхования лифтового оборудования;

Очистка мест общего пользования от бытового мусора (все дома)

Установка ковриков противоскольжения в подъездах домов, где это было необходимо

Проведение - организация субботника с озеленением территории

По просьбам жителей были изготовлены и установлены велопарковки на первых этажах в подъездах. (Но хотелось бы напомнить, об обязательном использовании цепей и замков, т.к. участились кражи велосипедов в нашем районе )

Регулярно производится размещение на ГИС ЖКХ информации по всем домам, по лицевым счетам собственников, по индивидуальным приборам учета.

проведены работы по плановой поверке приборов учета тепловой энергии в жилых домах с демонтажем и пуско-наладкой, стендовым испытанием, заменой элементов питания термопреобразователей, опломбированием узлов учета после поверки.

Косметический ремонт подъездов домов, там где в этом была необходимость

Покраска заборов, дет/площадок, ограждение дет. площадки

Выборочный ремонт кровли жилых домов

Ремонт мусорных контейнеров.

И многое другое, если все перечислять, то это займет много времени.

Электрика:

Протяжка эл-щитовых (поэтажно во всех домах)

Замена (периодическая) ламп освещения в холлах подъездов

Замена ламп освещения в местах общего пользования на светодиодные (в рамках закона об энергосбережении). Что дало реальную экономию.

Установка шести светодиодных светильников на мачтах наружного уличного освещения

Постоянно производится в местах общего пользования замена сгоревших дросселей светильников, ламп, выключателей освещения.

Озеленение:

Устройство клумб, реконструкция беседки и озеленение территории во дворах

Посадка елей вдоль ул.Зорге

Посев и своевременный откос газонной травы

Полив зеленых насаждений

В этом году продолжится благоустройство дворовых территорий, т.к. прошлым летом не закончили задуманное.

Мы с радостью выслушаем Ваши идеи и пожелания, касающиеся нового облика придомовых территорий.

Прошу обратить особое внимание, что все работы финансировались из статьи «Содержание и ремонт».

Проверки контролирующими органами:

В отчетный период нас проверили многочисленные государственные структуры - МРИ, ПФР, ФСС, пожарная инспекция, жилищная инспекция, МВД, административно-техническая инспекция, прокуратура города, трудовая инспекция, управление ЖКХ города.

Существенных нарушений выявлено не было.

Собираемость коммунальных платежей:

На 31.12.2019г. общая задолженность собственников перед ТСЖ за ЖКУ (со сроком уплаты до 10.01.2020г.) составляет 6,2 млн. руб. В том числе просроченная дебиторская задолженность составляет 5,4 млн. руб., что 90% от ежемесячного объема начислений за ЖКУ (в среднем в месяц начислено по всем лицевым счетам 5,8 млн. руб). По сравнению с прошлыми годами дебиторская задолженность находится примерно на том же уровне. ТСЖ прилагает все возможные усилия, предусмотренные законодательством по понуждению неплательщиков к оплате долгов. Но так устроено наше общество, что мы вынуждены содержать подобных неплательщиков, т.к. действующих механизмов возврата коммунальных долгов нет. Правлением принято решение ограничить доступ к потреблению ресурсов злостным неплательщикам, в случае отсутствия погашения долгов – подавать в суд на принудительное взыскание задолженности за ЖКХ.

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности и исполнении сметы на 2019год

Остаток средств на капитальный ремонт по домам:

Дом	Остаток средств на кап. ремонт по состоянию на 31.12.2019г.
Зорге 64	1 364 082
Зорге 64/1	1 118 215
Зорге 64/2	649 286
Зорге 66	1 065 831
Зорге 66/2	897 328
Зорге 68	1 378 873
Зорге 70	2 705 217
Зорге 70/1	1 607 066
Зорге 70/2	1 585 622
Итого на специальных счетах на 31.12.2019г.	12 371 521

В соответствии с изменениями в законодательстве теперь формирование средств на капитальный ремонт и их расходование осуществляются через специальные счета, открытые в ПАО «Сбербанк России».

По состоянию на 31.12.2019г.:

Дебиторская задолженность (общая) составляет 8,518млн.руб.,

в т.ч. задолженность собственников за ЖКУ 6,219млн.руб.

Задолженность покупателей и заказчиков 0,225 млн.руб.

Аванс в РСО 1,665млн.руб.

Прочая задолженность 0,409млн.руб.

Кредиторская задолженность (общая) составляет: 1,427млн.руб.

в т.ч задолженность в РСО 0,013млн.руб.

задолженность по оплате труда 0,220млн.руб.

задолженность в бюджет 0,198млн.руб.

прочая кредиторская задолженность 0,996млн.руб.

Размещено на депозитных счетах в ПАО «Сбербанк России» и ПАО «УралСиб» на 31.12.2019г. 4,300млн.руб.

I. Исходные данные:
остаток, руб.на 31.12.2019г.
Расчетные счета + касса	154 438,58
Специальные счета
Всего денежных средств на 31.12.2019г.	12 371 521
II. Отчет по статьям доходов
Начислено за 2019год, руб.	Получено за 2019г., руб.	Остаток
Начислено по уставной деятельности	64 789 230,12	63 733 065,03	1 054 165,09
в том числе
1.1. по ст."содержание и ремонт"	17 791 099,43	17 657 178,15	133 921,28
1.2. по статье "ежемесячный взнос"	3 271 118,37	3 077 292,85	193 825,52
Пени	257 445,92	239 116,69	18 329,23
Поступления от хозяйственной деятельности	2 571 889,07	2 021 037,80	550 851,27
Всего начислено/получено по ст.содержание и ремонт + еж. взнос за 2019год + доход от ком.деят	23 891 552,79	22 994 625,49	896 927,30
Всего поступлений: содерж+еж.взн+пени+ комдеят	22 994 625,49
***********************	*****************************************
Доп. финансирование из бюджета за победу в конкурсе Лучший МКД 2019 (целевая направленность)	300 000
Израсходованы целевые средства, полученные из бюджета	300 000
III. Отчет по статьям расходов
Статьи расходов	Израсходовано за 2019год, руб.
ФОТ АУП, техническая служба, дворники (с НДФЛ) (25 чел)	8 364 787,20
ФОТ консьержи и диспетчеры (с НДФЛ) (23 чел)	4 278 220,80
Страховые взносы с ФОТ	3 828 302,82
Налоги и прочие сборы	80 827,52
Услуги связи, интернет, обслуживание сайта и пр.	280 214,93
программное обеспечение, канцелярские расходы	63 122,90
Обслуживание лифтов	1 005 360
Техническое освидетельствование лифтов	148 000
Дератизация и дезинфекция	71 565,84
Сбор и утилизация крупногабаритного и строительного мусора	60 000
Текущий ремонт зданий и сооружений, благоустройство	1 043 528,76
Материалы для текущего ремонта	642 823,76
Юридические расходы,расходы для юр.услуг (заверение, почтовые, телеграфные и прочие)	359 941,17
Списание материалов для хозяйственных работ и ремонта (быт.химия, спец.одежда, эл.лампы,расходные д/сантехн.работ	532 808,77
Электроэнергия на ЦТП, освещение придомовой территории	557 458,35
вывоз снега	1 488 250,00
Услуги банка (2расчетных счета, 9 специальных счетов, услуги системы ГОРОД, услуги системы Сбербанк, эквайринг)	724 727,64
Прочие расходы	93 613,20
содержание паркомест, сдаваемых в аренду (17 мест*2000*12мес)	408 000
ГСМ, запчасти и ремонт трактор	62 800
Страхование лифтов, ОСАГО на трактор, ответ-ть	199 800
Приобретение / замена основных средств, оборудования, многолетние насаждения	335 530
Обслуживание шлагбаумов (диагностика и ремонт). Прочие расходы. плановые обязательные обучения сотрудников: охрана труда, лифтеры, электрики. Оценка раб.мест	160 380
Центр безопасности (пультовая охрана на 8 постов)	120 000
Плата за негативное воздействие на окр.ср.	18 246,52
Канцтовары	29 522,90
Всего израсходовано за 2019год:	24 957 833,08
разница между полученными средствами за 2019г. и израсходованными	- 1 963 207,59	Покроется в январе 2020г. за счет поступлений за декабрь 2019г. со сроком оплаты до 10.01.2020г. (естественное движение текущей дебиторской задолженности)

Прошло достаточно времени, чтобы у собственников дома сложилось определенное мнение о работе проводимой правлением ТСЖ в целом. Основная задача, которая стояла перед правлением- это техническая эксплуатация и содержание дома. Основные этапы пройдены, но топтаться на месте не будем, надо обустраивать дальше наш быт, двигаться вперед. За этот период, наверное, не все получилось идеально, что-то не получилось, что-то не учли, но всегда есть к чему стремиться!

Благодаря усилиям членов правления и жителям домов мы достигли определенных результатов.

Правление приносит благодарность всем жителям дома, которые поддерживали и поддерживают правление, кто предлагает свою помощь, благодарит всех, кто вовремя и регулярно оплачивает коммунальные услуги. Спасибо, уважаемые жители, за Ваше внимание, терпение и благожелательность!

В заключение своего доклада хочу поблагодарить правление ТСЖ за проделанную работу.

Хочу сказать слова благодарности ревизионной комиссии за то, что она в свое свободное время проводила анализ работы правления ТСЖ.

С Уважением,

Председатель правления ТСЖ « Парковый» Суворов И.А.