Отчет Председателя Правления ТСЖ «Парковый» за 2016год

Уважаемые жители!

Мы собираемся вместе, чтобы обсудить те вопросы, которые нас волнуют, отчитаться перед Вами за выполненные работы в 2016 году, совместно найти пути решения проблем в наших домах.

Позвольте отчитаться перед вами за проделанную в 2016 году работу и ознакомить с хозяйственной и финансовой деятельностью ТСЖ за прошедший период (буду касаться вопросов, внесенных в Повестку дня собрания).

Итогом нашей совместной работы должно стать Ваше ответственное, конкретное решение по всем пунктам бюллетеня. Напоминаю Вам, что вопросы, не включенные в повестку дня собрания, рассмотрению не подлежат (ст.46 п.2 ЖК РФ ).

Год выдался нелегкий, зимой снег и мороз сверх обычной нормы, в прошлом году снега в Уфе выпало в разы меньше. Но в целом мы справились, все, что требовалось от работы ТСЖ, было выполнено на достойном профессиональном уровне.

В настоящее время штат ТСЖ состоит из управляющего, бухгалтерии (2человека), паспортиста, мастера, 5-ти дворников и 1 тракториста, 4-х слесарей-сантехников, 2-электриков, 3-х уборщиц, 4-х лифтеров, консьержи 13 чел., сторожей – 14 чел. Большая часть работников приняты на работу по трудовому договору, остальные – по договорам подряда.

В начале 2016 года был определен объем и порядок проведения необходимых работ (я имею ввиду смету на 2016 год) по обслуживанию жилых домов Зорге 64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2

За прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия:

Летом 2016г. проведен капитальный ремонт ГВС и ЦО, а также текущий ремонт и утепление магистралей в обслуживаемых МКД. Что дало ощутимый результат в части снижения потребления тепла. Вместе с тем Правлением ТСЖ «Парковый» инициировано проведение ревизии оборудования, включая общедомовые приборы учета тепловой энергии, и мониторинг потребления тепловой энергии многоквартирными домами. В ходе которых выявлены факты завышенного начисления за отопление ресурсоснабжающей организацией за период 2013-2016гг.. Преодолены долгие разбирательства с Поставщиком тепла. В результате собственникам производится перерасчет по ст.отопление (с февраля по сентябрь 2017г. в графе перерасчет).

Сантехника:

Замена чугунной трубы общедомовой канализации Р.Зорге 70 тех.этажа на пластиковую диаметр 150 – 161м. и диаметром 110 – 22м.

Решена проблема с постоянным затоплением водами из канализации паркинга №2, там также заменили чугунные трубы на пластиковые.

В ЦТП произведен гарантийный ремонт насоса отвечающий за горячее водоснабжение района

Восстановлены ранее не работающие автоматические регуляторы давления.

В течении летнего периода постепенно заменили вышедших за время эксплуатации чугунные задвижки на стальные шаровые в ЦТП диаметром 200мм -2 шт, 150мм – 1шт , 100мм – 5 шт, и на вводе в жилые дома: Р.Зорге, 64 диаметром 150мм – 2 шт, 100мм – 2 шт, 65мм – 2 шт. Р.Зорге, 66/2 одну на ГВС диаметром 100 мм; Р.Зорге,66 на отопление диаметром 50мм – 2шт.

На общедомовых стояках высоток были установлены автоматические воздушные спустники

Со специалистами ТСЖ были проведены следующие работы:

Проведена проверка и устранения выявленных недостатков всех стыковых соединений, канализационных трубопроводов, канализационных вытяжек , трубопроводов ливневки.

Проведен ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях, что позволило экономнее использовать тепловую энергию.

Так же для рационального использования и экономии потребления тепловой энергии в системе отопления проведена промывка трубопроводов и стояков отопления и их опрессовка.

Регулировка подачи отопления специалистами ТСЖ осуществляется постоянно с начала отопительного периода.

В основном все работы, проводимые по отоплению, связаны с вмешательством некоторых собственников в отопительную систему: вынос батареи отопления на лоджию и установка трубопроводов меньшего диаметра, замена металлических трубопроводов на полипропиленовый трубопровод нарушает циркуляцию отопления. Вы все прекрасно понимаете, чем грозит это для отопительной системы дома. Хотелось бы предупредить жителей, что без согласования с ТСЖ нельзя производить перенос отопительных приборов и вносить изменения в отопительную систему квартиры. Нарушители будут привлекаться к административной ответственности, вплоть до возмещения ущерба нанесенного общему имуществу .В системе отопления у нас многие собственники делают все что, хочется и кому что придет на ум. Поэтому в системе отопления нет нужного эффекта.

Правлением ТСЖ ведется работа с должниками по коммунальным услугам. Одни должники сменяют других. В этом году мы ввели пилотный проект по установке должникам заглушек на канализацию. Основная часть закрыла свои долги после письменного уведомления, те же кто не захотел закрыть долг до момента установки, пришлось еще оплачивать работы по демонтажу заглушки.

По – прежнему некоторые собственники производят оплату по своему усмотрению. От этого сумма задолженности по коммунальным платежам не меняется, если кто-то надеется на то, что задолженность таким образом уйдет в никуда, то напрасно. Так устроено наше общество, что мы вынуждены содержать неплательщиков, так как у данных людей похоже отсутствует совесть.

Напоминаем Вам, что своевременная оплата- это не только теплые, освещенные квартиры, но и чистые подъезды, благоустроенный двор.

Для собственников нежилых помещений дома техническое обслуживание подразумевает работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии. Достигается это за счет систематических, профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта, замены отдельных блоков и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации, а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его систем к сезонной эксплуатации дома.

Согласно графика проводится профилактическое техобслуживание. Это группа операций предупредительного характера для поддержания технического устройства в исправном состоянии с заданным уровнем надежности.

Общие работы:

Очистка мест общего пользования от бытового мусора (все дома)

Установка ковриков противоскольжения в подъездах домов, где это было необходимо

Проведение - организация субботника с озеленением территории

Проведение праздничных и спортивных мероприятий: Новый год, День защиты детей,

Летом завезли сеянный песок на детские площадки района

По просьбе жителей была перенесена будка охранника во двор Р.Зорге,64

Расширение проезжей части за ЖД №66/2 Р.Зорге

По письменным просьбам жителей были изготовлены и установлены велопарковки на первых этажах в подъездах

У дома №66/2, где раньше складировали снег, была организованна клумба

Монтаж GSM модуля и устройства доступа по картам во двор жилых домов Р.Зорге, 70/1,70/2 и 70

Устройство лежачих полицейских из асфальтного покрытия при въезде в туннель Р.Зорге,64.

Установка бетонных ограничительных столбиков и дорожных знаков в тоннеле между домами 70 и 68

Монтаж систем видеонаблюдения в домах №68, 66/2, и туннеле дома №64

Установка металлических декоративных арок во дворе дома 70

Устройство островка безопасности и лестницы на светофоре по ул.Р.Зорге напротив м-н Сабантуй

Своими силами изготовлены и установлены новые мусорные боксы около МКД № 66 по ул.Р.Зорге.

Ремонтные работы:

Косметический ремонт фасадов, подъездов домов, квартирных площадок.

Покраска заборов, дет/площадок, ограждение дет. площадки

Выборочный ремонт кровли жилых домов

Выборочный ремонт и утепление фасада ЖД 70 и 64

Была проведена большая работа по укреплению и монтажу недостающих парапетов в доме Р.Зорге,70/1 и 70/2

В паркинге №1 был проведен текущий ремонт мягкой кровли и косметический ремонт основного помещения с установкой новой системы видеонаблюдения

В Паркинге №2 проведены работы по восстановлению мягкой кровля и отмостки

Ремонт имеющихся 25 водостоков, изготовление и монтаж недостающих 11шт. в ЖД 70

Заделка трещин в отмостках домов и паркингов с обработкой гидроизоляционной мастикой

Электрика:

Протяжка эл-щитовых (поэтажно во всех домах)

Замена (периодическая) ламп освещения в холлах подъездов

Замена ламп освещения в местах общего пользования на светодиодные (в рамках закона об энергосбережении). Что дало реальную экономию.

Монтаж дополнительного наружного уличного освещения

Постоянно производится в местах общего пользования замена сгоревших дросселей светильников, ламп, выключателей освещения.

Озеленение:

Устройство клумб и озеленение территории по периметру путем насаждения кустарников для создания живой изгороди

Посев и своевременный откос газонной травы

Полив зеленых насаждений

Посадка крупномеров (сосны).

Прошу обратить особое внимание , что практически все перечисленные работы финансировались из статьи « Содержание и ремонт» .

Капитальный ремонт

В 2016году проведен выборочный капитальный ремонт кровли жилых МКД по адресу: Р.Зорге, дома №№64/2, 70/1, 70/2. Источниками финансирования проведенного кап.ремонта были денежные средства, собираемые по статье «капитальный ремонт» на индивидуальных специальных счетах для каждого дома.

Из статьи « Кап. ремонт» израсходовано:

Кап.ремонт кровли 64/2 – объем 289кв.м., сумма 375697,78руб.

Кап.ремонт кровли 70/1 – объем 309,10кв.м., сумма 589628,30руб.

Кап.ремонт кровли 70/2 – объем 801,10кв.м., сумма 833614,54руб.

Всего израсходовано из средств спец.счетов: 1 798 940,62руб.

Также весной 2016г. произошли прорывы магистралей ЦО, ГВС и ХВС. После получения результатов экспертизы был проведен капитальный ремонт части магистралей ЦО и ГВС.

стоимость материалов (закупали сами): 649397,08

стоимость работы (подрядчик): 1537363,59

Капитальный ремонт в тепловой камере между домами 66, 68 – 189189,00 (подрядчик).

Экспертиза трубопроводов 47200,00руб.

Устранение прорыва магистрали ХВС 169050руб (материалы 123550руб.+работа 45500).

Аварийный ремонт магистрали ХВС Зорге 66,68 (детская площадка) и монтаж трубы из полипропилена от ТК1 до ТК2 на ГВС 150024,02 (работа+материал).

Источником финансирования кап.ремонта магистралей являются средства, размещенные на депозитном счете ТСЖ.

Документы исполнителей-субподрядчиков и сметы размещены на сайте www.ufapark.ru.

Проверки контролирующими органами:

В отчетный период нас проверили многочисленные государственные структуры - МРИ, ПФР, ФСС, пожарная инспекция, жилищная инспекция, МВД, административно-техническая инспекция, прокуратура города, трудовая инспекция, управление ЖКХ города.

Существенных нарушений выявлено не было.

Собираемость коммунальных платежей:

На 31.12.2016г. текущая задолженность собственников перед ТСЖ (со сроком уплаты до 10.01.2017г.) составляет 7 028 295 руб., из которой просроченная задолженность (с истекшим сроком уплаты более 3-месяцев) – 4532567руб. Просроченная дебиторская задолженность составляет 90% от ежемесячного объема начислений за ЖКУ (в среднем в месяц начислено по всем лицевым счетам 5033866руб). По сравнению с прошлыми годами дебиторская задолженность растет. ТСЖ прилагает все возможные усилия, предусмотренные законодательством по понуждению неплательщиков к оплате долгов. Но так устроено наше общество, что мы вынуждены содержать подобных неплательщиков, т.к. действующих механизмов возврата коммунальных долгов нет. Правлением принято решение ограничить доступ к потреблению ресурсов злостным неплательщикам, в случае отсутствия погашения долгов – подавать в суд на принудительное взыскание задолженности за ЖКХ.

Два раза в год производится обход квартир работниками ТСЖ по снятию показаний индивидуальных приборов учета.

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности и исполнении сметы на 2016год

Остаток средств на капитальный ремонт по домам:

МКД	Остаток на 01.01.2016г.	Поступило в 2016г., руб.	Израсходовано в 2016году, руб.	Пояснение расхода	Остаток на 31.12.2016г.
Зорге 64	298910,26	338059,65	7200,00	услуги банка	629 769,91
Зорге 64/1	193449,86	222053,29	382897,78	408 303,15
Зорге 64/2	243135,68	185 483,86	7200,00	7200 услуги банка	45 721,76
+	+
375697,78	375697,78 ремонт кровли
Зорге 66	34651,21	228287,06	7200,00	7200 услуги банка	255 738,27
Зорге 66/2	145394,40	245975,20	7200,00	7200 услуги банка	384 169,60
Зорге 68	27496,06	316 802,43	7200,00	7200 услуги банка	337 098,49
Зорге 70	269848,93	485 003,86	596828,00	747 652,79
Зорге 70/1	154505,34	452578,34	7200,00	7200 услуги банка	10 255,68
+	+
589628,00	589628 ремонт кровли
840814,54
Зорге 70/2	236823,10	651218,02	7200,00	7200 услуги банка	47 256,58
+	+
833614,54	833614,54 ремонт кровли
Итого на специальных счетах на 31.12.2016г.	1 604 214,84	3125461,71	1 863 740,32	2 865 966,23
В т.ч. на кап.ремонт кровли:
1 798 840,32

В соответствии с изменениями в законодательстве теперь формирование средств на капитальный ремонт и их расходование осуществляются через специальные счета, открытые в ОАО «Сбербанк России».

По состоянию на 31.12.2016г.:

Дебиторская задолженность (общая) составляет 8,201млн.руб.,

в т.ч. задолженность собственников за ЖКУ 7,028млн.руб.

Задолженность покупателей и заказчиков 0,299 млн.руб.

Аванс в РСО 0,496млн.руб.

Прочая задолженность 0,379млн.руб.

Кредиторская задолженность (общая) составляет: 1,641млн.руб.

в т.ч задолженность в РСО 0,196млн.руб.

задолженность по оплате труда 0,479млн.руб.

задолженность в бюджет 0,028млн.руб.

прочая кредиторская задолженность 0,938млн.руб.

Размещено на депозитных счетах в ПАО «Сбербанк России» на 31.12.2016г. 7,100млн.руб.

I. Исходные данные (кассовый метод):
остаток, руб.на 31.12.2016г.
Расчетные счета + касса	2 472 424,00
Специальные счета	2 865 966,00
Всего денежных средств на 31.12.2016г.	5 338 390,00
II. Отчет по статьям доходов (кассовый метод)
Поступило за 2016год, руб.	Справочно
Поступления от уставной деятельности (в том числе полученные пени за несвоевременную оплату)	55 124 248,28	Начислено пени за 2016год: 121066,01; получено пени в 2016году 200214,06
в том числе
1.1. по ст."содержание и ремонт"	15 287 663,43	17 949 529,08	Ст.содержание+ еж.взнос+ ком.деят.
1.2. по статье "ежемесячный взнос"	2 661 865,65	20 853 721,68
1.3.Поступления за ресурсы	37 174 719,20
Поступления от хозяйственной деятельности	2 904 192,60
Всего поступило на расчетные счета за 2016год	58 028 440,88
III. Отчет по статьям расходов – укрупненный, более подробно в смете (кассовый метод)
Статьи расходов	Израсходовано за 2016год, руб.
ФОТ+налоги с ФОТ	13 789 334,96
Услуги связи, интернет, обслуживание сайта и пр.	233 458,39
программное обеспечение, канцелярские расходы	49 209,30
Обслуживание лифтов	1 021 466,00
Дератизация и дезинфекция	62 457,36
Вывоз ТБО	768 905,08
Текущий ремонт зданий и сооружений, благоустройство	1 035 549,18
Юр.услуги + расходы для юр.услуг (заверение, почтовые, телеграфные и прочие)	270 567,17
Списание материалов для хозяйственных работ и ремонта	321 701,94
вывоз снега	1 255 300,00
Налоги (негатив.воздействие + трансп.налог)	29 175,75
Услуги банка (2расчетных счета, 9 специальных счетов, услуги системы ГОРОД, услуги системы Сбербанк, эквайринг)	225 562,50
ОДН эл.эн.	1 235 512,02
ОДН вод.	1 173 408,93
Ремонт ЦТП	102 849,00
содержание паркомест, сдаваемых в аренду	451 925,78
ГСМ, запчасти и ремонт трактор	77 614,00
Всего израсходовано за 2016год:	22 103 997,36
Разница между поступившей по статье суммой и расходами	-1 250 275,68	Покрывается доходом от хоз.деятельности

Прошло достаточно времени, чтобы у собственников дома сложилось определенное мнение о работе. проводимой правлением ТСЖ в целом. Основная задача, которая стояла перед правлением- это техническая эксплуатация и содержание дома. Основные этапы пройдены, но топтаться на месте не будем, надо обустраивать дальше наш быт, двигаться вперед. За этот период, наверное, не все получилось идеально, что-то не получилось, что-то не учли, но всегда есть к чему стремиться!

Благодаря усилиям членов правления и жителям домов мы достигли определенных результатов.

Правление приносит благодарность всем жителям дома, которые поддерживали и поддерживают правление, кто предлагает свою помощь, благодарит всех, кто вовремя и регулярно оплачивает коммунальные услуги. Спасибо, уважаемые жители, за Ваше внимание, терпение и благожелательность!

В заключение своего доклада хочу поблагодарить правление ТСЖ за проделанную работу.

Хочу сказать слова благодарности ревизионной комиссии за то, что она в свое свободное время проводила анализ работы правления ТСЖ.

С Уважением,

Председатель правления ТСЖ « Парковый» Суворов И.А.