Отчет Председателя Правления ТСЖ «Парковый» за 2015год

Уважаемые жители!

Мы собираемся вместе, чтобы обсудить те вопросы, которые нас волнуют, отчитаться перед Вами за выполненные работы в 2015 году, совместно найти пути решения проблем в наших домах.

Позвольте отчитаться перед вами за проделанную в 2015 году работу и ознакомить с хозяйственной и финансовой деятельностью ТСЖ за прошедший период (буду касаться вопросов, внесенных в Повестку дня собрания).

Итогом нашей совместной работы должно стать Ваше ответственное, конкретное решение по всем пунктам бюллетеня. Напоминаю Вам, что вопросы, не включенные в повестку дня собрания, рассмотрению не подлежат (ст.46 п.2 ЖК РФ ).

Год выдался нелегкий, зимой снег и мороз сверх обычной нормы, дожди, летом – нестабильная погода. Но в целом мы справились, все, что требовалось от работы ТСЖ, было выполнено на достойном профессиональном уровне.

В настоящее время штат ТСЖ состоит из управляющего, бухгалтерии (2человека), паспортиста, мастера, 5-ти дворников и 1 тракториста, 3-х слесарей-сантехников, 2-электриков, 3-х уборщиц, 4-х лифтеров, консьержи 13 чел., сторожей – 14 чел. Большая часть работников приняты на работу по трудовому договору, остальные – по договорам подряда.

В начале 2015 года был определен объем и порядок проведения необходимых работ (я имею ввиду смету на 2015 год) по обслуживанию жилых домов Зорге 64, 64/1, 64/2, 66, 66/2, 68, 70, 70/1, 70/2

За прошедший год выполнены и проведены следующие работы и мероприятия:

Сантехника:

Ремонт 2 насосов (на систему отопления, на ГВС в ЦТП).

Со специалистами ТСЖ были проведены следующие работы:

Для снижения протечек воды и снижения числа аварий проведена замена вышедших за время эксплуатации задвижек:

-на домовых трубопроводах отопления (подача и обратка) в 3 и 5-ом подъездах Р.Зорге,70.

- в 6-ом и в 5-ем Р.Зорге,70/2 подъездах на главных стояках горячего водоснабжения

- на трубопроводе горячего водоснабжения 1-го и 2-го подъездов Р.Зорге,64\1 с установкой насосов фильтра очистки воды.

Для уменьшения шума в трубопроводе горячего водоснабжения (подача и обратка) жилых домов во 2-ом и в 3- ом подъездах Р.Зорге,64/2 установлены шумопоглощающие вставки (резиновые компенсаторы)

В подъезде Р.Зорге,66 на трубопроводе отопления после главных насосов произведена замена вышедшей за время эксплуатации шумопоглащающей вставки .

При аварийных ситуациях и для отключения горячего водоснабжения на всех домов, а отдельных подъездов на трубопроводах (подача и обратка) горячего водоснабжения во всех подъездах установлены винтовые задвижки. Проведена замена во всех подъездах ряда неисправных запорных и спускных кранов на стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения, выявленных во время проведения их ревизии и эксплуатации.

Произведен ремонт основных насосов отопления и горячего водоснабжения в иТП с заменой сальников.

Проведена проверка и устранения выявленных недостатков всех стыковых соединений, канализационных трубопроводов, канализационных вытяжек , трубопроводов ливневки.

Проведена прочистка установленных грязевиков на вводных магистральных трубопроводов, промывка всех водяных фильтров установленных на трубопроводах отопления, горячего и холодного водоснабжения.

На крыше всех домов проведена работа по укреплению свесов на парапете и изготовлению и установке недостающих свесов.

Проведен ремонт изоляции трубопроводов системы отопления и горячего водоснабжения в подвальных и чердачных помещениях, что позволило экономнее использовать тепловую энергию.

Так же для рационального использования и экономии потребления тепловой энергии в системе отопления проведена промывка трубопроводов и стояков отопления и их опрессовка.

Проверена работоспособность цепей управления и питания насосов отопления и горячей воды, в том числе: протяжка контактов, ревизия магнитных пускателей и автоматов: ревизия электродвигателей в ИТП и ЦТП.

Постоянно производится в местах общего пользования замена сгоревших дросселей светильников, ламп, выключателей освещения.

По поступлению теплоносителя в трубы отопления по настоящее время перед нами стоит вопрос. В ИТП дома Р.Зорге,70 ; ЦТП установлены теплообменники, рассчитанные на температуру теплоносителя 130 градусов, а котельная города подает в наши дома его с температурой 95 градусов, что не обеспечивает нагрев подаваемого в трубопроводы отопления теплоносителя до температуры, создающей необходимую температуру в квартирах. Вопрос о несоответствии установленных теплообменников и обеспечения необходимой температурой квартира неоднократно ставился перед администрацией города, жилищной инспекцией города и башртс

Регулировка подачи отопления специалистами ТСЖ осуществляется постоянно с начала отопительного периода.

Собственники, несмотря на строгий запрет на самовольные изменения планировок квартир с затрагиванием инженерных коммуникаций, продолжают без соответствующей разрешительной документации, вмешиваться в отопительную систему: выносят батареи отопления на лоджию и устанавливают трубопроводы меньшего диаметра, заменяют металлические трубопроводы на полипропиленовые. Нарушается циркуляция отопления, гидравлическое равновесие системы, изменяется тепловой контур здания. Ни для кого не секрет, что при этом значительно падает температура теплоносителя на обратке. Хотелось бы предупредить жителей, что без согласования с ТСЖ нельзя производить перенос отопительных приборов и вносить изменения в отопительную систему квартиры. Нарушители будут привлекаться к административной ответственности, вплоть до возмещения ущерба нанесенного общему имуществу .В системе отопления у нас многие собственники делают все что, хочется и кому что придет на ум. Поэтому в системе отопления нет нужного эффекта.

Правлением ТСЖ ведется работа с должниками по коммунальным услугам. Одни должники сменяют других.

По – прежнему некоторые собственники производят оплату по своему усмотрению. От этого сумма задолженности по коммунальным платежам не меняется, если кто-то надеется на то, что задолженность таким образом уйдет в никуда, то напрасно. .Так устроено наше общество, что мы вынуждены содержать неплательщиков, так как у данных людей похоже отсутствует совесть.

Напоминаем Вам, что своевременная оплата- это не только теплые, освещенные квартиры, но и чистые подъезды, благоустроенный двор. мы ввели прогрессивную школу долгов

Для собственников нежилых помещений дома техническое обслуживание подразумевает работы по контролю и поддержанию инженерных систем здания в работоспособном состоянии. Достигается это за счет систематических, профилактических, настроечных и регулировочных работ, ремонта, замены отдельных блоков и деталей систем, вышедших из строя в процессе эксплуатации, а также проведения плановых осмотров здания и подготовки его систем к сезонной эксплуатации дома.

Согласно графика проводится профилактическое техобслуживание. Это группа операций предупредительного характера для поддержания технического устройства в исправном состоянии с заданным уровнем надежности.

Общие работы:

Установка ковриков противоскольжения в подъездах всех домов

Проведение - организацией субботников с озеленением территории

Проведение праздничных и спортивных мероприятий: Новый год, День защиты детей

Установка нов дополнителеных элиментов детской площадки

Монтаж мусоросборной площадки возле жилого дома №64 Р.Зорге , монтаж будки охранника Р.Зорге,64, устройство парковки для автомобилей путем расширения парковочной части

6 ремонт всех этажей и входной группы по адресу: Р.Зорге 64;64/1;64/2.

7 Очистка мест общего пользования от бытового мусора (все дома) озеленение всех домов

Ремонтные работы:

Утепление входных дверей подъездов

Косметический ремонт фасадов, подъездов домов, квартирных площадок.

Покраска заборов, дет/площадок, ограждение дет. площадки ( Р.Зорге,64).

Установка ограничительных столбиков и дорожных знаков

Монтаж дополнительных камер видеонаблюдения в комплексе, большую часть во дворе и туннели Р.Зорге,64;64/1;64/2.

Выборочный ремонт кровли жилых домов

Выборочный ремонт фасада ЖД 70/1; 66.

Демонтаж/монтаж плитки керамической в жилых домах по необходимости.

Была проведена большая работа альпинистов-высотников по укреплению и монтажу недостающих парапетов в домах Р.Зорге,66;66/2;68,

Электрика:

Протяжка эл-щитовых (поэтажно во всех домах)

Замена (периодическая) ламп освещения в холлах подъездов

Замена ламп освещения на энергосберегающие со светодиодными датчиками (в рамках закона об энергосбережении). Замена всего кабеля по наружным столбам освещения.

Монтаж дополнительного наружного уличного освещения

Капитальный ремонт электроосвещения подъездов ЖД 64, 64/1, 64/2 и заменой на энергосберегающие лампы, а так же установка датчиков движения.

Озеленение:

Устройство клумб и озеленение территории по периметру путем насаждения кустарников для создания живой изгороди

Посев и своевременный откос газонной травы

Полив зеленых насаждений

Дополнительные работы:

Прикрепление жителей нашего комплекса к Поликлиники НИИ Наука.

Выборочный монтаж металлического забора ограждение территории комплекса

Покраска входных дверей в подъездах Р.Зорге,70;70/1;70/2.

Ремонт и озеленение холлов всех 16-ти этажей .

Укладка плитки Р.Зорге,66/2 высотка.

По прежнему все работы по благоустройству на прилегающей территории ТСЖ выполняет своими силами без привлечения подрядных организаций.. Конечно, хотелось бы, чтобы жители домов принимали активное участие в благоустройстве дома, озеленении его, оформлении клумб .Есть проблемы, они мелкие, но все же проблемы, я их перечислю: парковка автомобилей, не предусмотрена гостевая парковка, не оставляем места для подъезда Скорой помощи, мусор на этажах, около входных дверей в подъезды, на маршевых лестницах оставляют жители.

Прошу обратить особое внимание , что практически все перечисленные работы финансировались из статьи « Содержание и ремонт» по тарифу 16,90 руб/ кв. м. за период 01.01.2015-30.06.2015 и 17,99руб/кв.м. за период 01.07.2015-31.12.2015г.

Статья «Кап. ремонт» по Р.Зорге,70 была выведена из под Регионального оператора. Деньги, которые были внесены собственниками Р.Зорге,70 возвращены собственникам (возвращенные оплаты отражены на лицевых счетах 04.12.2015г.).

Проверки контролирующими органами:

В отчетный период нас проверили многочисленные государственные структуры - ИФНС, ПФР, ФСС, пожарная инспекция, жилищная инспекция, административно-техническая инспекция, прокуратура города, управление ЖКХ города.

Существенных нарушений выявлено не было.

Участие в городских мероприятих…

В 2015 году наше ТСЖ приняло участие в городских собраниях, организованных Администрацией ГО г.Уфа. О нашем ТСЖ были показаны репортажи по каналам НТВ, РЕН-ТВ, Вся Уфа; о работе нашего ТСЖ было несколько публикаций в газете «Вся Уфа».

Кроме этого, мы участвовали в конкурсе на звание «Лучший многоквартирный дом -2014г.» и заняли призовое место ( по домам Р.Зорге, 64;64/1;64/2).

Внедренный сайт www.ufapark.ru, система ГОРОД и система Сбербанк работают к услугам жильцов постоянно, круглосуточно и содержит обширный объем информации как о ТСЖ в целом, так и о лицевых счетах

Собираемость коммунальных платежей:

На 31.12.2015г. текущая задолженность собственников перед ТСЖ (со сроком уплаты до 10.01.2016г.) составляет 4 891754,57 руб., из которой просроченная задолженность (с истекшим сроком уплаты более 3-месяцев) – 2312681,21руб. Просроченная дебиторская задолженность составляет 48,3% от ежемесячного объема начислений за ЖКУ (в среднем в месяц начислено по всем лицевым счетам 4790791,37руб). По сравнению с прошлыми годами дебиторская задолженность растет. ТСЖ прилагает все возможные усилия, предусмотренные законодательством по понуждению неплательщиков к оплате долгов. Но так устроено наше общество, что мы вынуждены содержать подобных неплательщиков, т.к. действующих механизмов возврата коммунальных долгов нет. Правлением принято решение ограничить доступ к потреблению ресурсов злостным неплательщикам, в случае отсутствия погашения долгов – подавать в суд на принудительное взыскание задолженности за ЖКХ.

Тем не менее, работа с должниками не проходит даром, неоплата периодически уменьшается.

Два раза в год производится обход квартир работниками ТСЖ по снятию показаний индивидуальных приборов учета.

Отчет о финансово-хозяйственной деятельности и исполнении сметы на 2015год

Остаток средств на капитальный ремонт по домам:

Дом	Остаток средств на кап.ремонт по состоянию на 31.12.2015г.
Зорге 64	298910,26
Зорге 64/1	193449,86
Зорге 64/2	243135,68
Зорге 66	34651,21
Зорге 66/2	145394,40
Зорге 68	27496,06
Зорге 70	269848,93
Зорге 70/1	154505,34
Зорге 70/2	236823,10
Итого на специальных счетах на 31.12.2015г.	1 604 214,84

В соответствии с изменениями в законодательстве теперь формирование средств на капитальный ремонт и их расходование осуществляются через специальные счета, открытые в ОАО «Сбербанк России».

По состоянию на 31.12.2015г.:

Дебиторская задолженность (общая) составляет 5,232млн.руб.,

в т.ч. задолженность собственников за ЖКУ 4,225млн.руб.

Задолженность покупателей и заказчиков 0,216 млн.руб.

Аванс в РСО 0,638млн.руб.

Прочая задолженность 0,153млн.руб.

Кредиторская задолженность (общая) составляет: 0,707млн.руб.

в т.ч задолженность в РСО 0,552млн.руб.

задолженность по оплате труда 0,048млн.руб.

прочая кредиторская задолженность 0,107млн.руб.

Остаток средств на депозитных счетах на 31.12.2015г. 5,223млн.руб.

I. Исходные данные:

остаток, руб.. на 31.12.2015г.
Расчетные счета	1 787 913,28
Специальные счета	1 604 214,84

II. Отчет по статьям доходов
Поступило за 2015год, руб.	Справочно
Поступления от уставной деятельности (в том числе полученные пени за несвоевременную оплату)	49 292 676,85	Начислено пени за 2015год: 121066,01; получено пени в 2015году 142325,87
в т.ч. по ст."содержание и ремонт"	14 485 830,02	17 034 335,44
по статье "ежемесячный взнос"	2 548 505,42
Поступления от хозяйственной деятельности	4 339 400,41	Получено в 2015году от сдачи в аренду: 803256,89
Всего поступило на расчетные счета	53 632 077,26
Средства, доступные для расхода на содержание и ремонт в 2015году	21 373 735,85
III. Отчет по статьям расходов
Статьи расходов	Израсходовано за 2015год, руб.
ФОТ+налоги с ФОТ	13 988 300,98
в том числе по договорам ГПХ на ремонтные работы и дополнительные услуги (сварка и прочие профильные работы)	622 760,60
Услуги связи, интернет, обслуживание сайта и пр.	299 801,88
программное обеспечение, канцелярские расходы	65 367,10
Обслуживание лифтов	1 137 548,00
Дератизация и дезинфекция	42 939,48
Вывоз ТБО	503 685,50
Обслуживание картофонов и шлагбаумов	107 830,32
Списание материалов для хозяйственных работ и ремонта	1 124 776,23
Прочие расходы: вывоз снега, замена счетчиков ОПУ по электроэнергии, юр.услуги	1 012 244,01
Налоги	154 568,52
Услуги банка (2расчетных счета, 9 специальных счетов, услуги системы ГОРОД, услуги системы Сбербанк, эквайринг)	314 853,58
Электроэнергия ОДН	907 827,98
Текущий ремонт зданий и сооружений (фасада, кровли, благоустройство)	803 359,95
содержание паркомест, сдаваемых в аренду	285 600,00
21 371 464,13

Планирование бюджета на 2016 год:

Правление ТСЖ подготовило смету доходов и расходов на 2016 год, которая не утверждена Общим собранием собственников (кворум отсутствовал).потому смета осталась на уровне 15 года Как все помнят рост тарифов за ЖКХ со стороны ТСЖ отсутствует, наоборот по сравнению с тарифами Администрации ГО .г.Уфа – наша квартплата самая низкая по городу (за исключением, разумеется стоимости потребляемых ресурсов: ХВС, ГВС, водоотв-е, отопление и электроэнергия).

Планы на 2016 год:

План работ на 2016год был принят на общем собрании в июне 2015г. Самая большая задача установка металлического ограждения по всему периметру ТСЖ с электронными калитками. После того как закончится процесс установки ограждения территории будут произведены посадки дорогих крупномеров уже на огражденной территории. Ремонт кровли

п рошло достаточно времени, чтобы у собственников дома сложилось определенное мнение о работе. проводимой правлением ТСЖ в целом. Основная задача, которая стояла перед правлением- это техническая эксплуатация и содержание жилищного фонда . Основные этапы пройдены, но топтаться на месте не будем, надо обустраивать дальше наш быт, двигаться вперед.. За этот период, наверное, не все получилось идеально, что-то не получилось, что-то не учли, но всегда есть к чему стремиться!

Благодаря усилиям членов правления и жителям домов мы достигли определенных результатов.

Правление приносит благодарность всем жителям дома, которые поддерживали и поддерживают правление, кто предлагает свою помощь, благодарит всех, кто вовремя и регулярно оплачивает коммунальные услуги. Спасибо, уважаемые жители, за Ваше внимание, терпение и благожелательность!

В заключение своего доклада хочу поблагодарить правление ТСЖ за проделанную работу.

Хочу сказать слова благодарности ревизионной комиссии за то, что она в свое свободное время проводила анализ работы правления ТСЖ.

С Уважением,

Председатель правления ТСЖ « Парковый» Суворов И.А.